El Gobierno de Sánchez aprueba dos decretos que prorrogan alquileres, frenan desahucios hasta 2030 y restringen la compra de vivienda a fondos

El Consejo de Ministros aprobó el martes dos reales decretos de vivienda, bautizados en la prensa como “decreto Maricarmen” tras el desahucio que encendió la acampada de Sol. El presidente Pedro Sánchez los defendió como respuesta a “la gente” y pidió al Congreso “hacer su parte” el viernes 2 de octubre, en pleno extraordinario. El paquete prorroga contratos, alarga el freno a lanzamientos de vulnerables, restringe compras de grandes tenedores jurídicos, interviene el alquiler de temporada y crea crédito público al 0% para la primera casa. En la práctica, el Estado entra más a fondo en plazos, precios, compradores y desalojos.

El primer decreto recupera el escudo social caducado y lo extiende hasta el 31 de diciembre de 2030: no se ejecutará el desahucio de personas vulnerables sin alternativa habitacional. Los contratos de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse hasta dos años (a solicitud del inquilino, no siempre automática). Las rentas por encima del índice de referencia quedan congeladas; el resto, con subida máxima del 2% hasta finales de 2027. Hasta 2028 queda vetada la ampliación del parque residencial por compra de fondos y grandes tenedores con personalidad jurídica. El alquiler temporal se limita a 12 meses y debe justificarse; si no, se trata como vivienda habitual y le aplican la LAU, topes de fianza y de precio. Los pisos turísticos pasan a un IVA del 10%. Hay bonificaciones de IRPF a caseros e inquilinos.

El segundo decreto —el más difícil de convalidar— incluye la renovación automática de alquileres de vivienda habitual: el propietario debe acreditar causa justificada para no renovar o indemnizar. El programa Tu Casa, gestionado por el ICO, presta hasta el 20% del precio de la primera vivienda, con tope de 50.000 euros, al 0% y plazo de unos diez años. También se rebaja el IVA de la construcción de vivienda pública y protegida. PSOE y Sumar partieron el texto en dos normas para salvar al menos el bloque antidesahucios y el veto a fondos. PP y Vox ya tumban renovaciones de este tipo; Junts condiciona apoyos. El BOE publicó el miércoles el primer decreto. Hasta que el Congreso convalide o derogue, el Gobierno ha hecho lo que anunció: más Estado sobre el contrato privado, el precio, la compra y el desalojo.

Este Gobierno ha escuchado a la gente y ha actuado.

Tenemos una oportunidad única para volver a hacer de cada casa un hogar, la base para construir un proyecto de vida y un derecho al alcance de todos.

Hagámoslo juntos y juntas. pic.twitter.com/QNZF9DK5Ga

— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) September 29, 2026